2026年加拿大最15个负担得起的城市：Royal LePage最新报告揭示购房新方向

如果你还在多伦多或温哥华咬牙看房，Royal LePage最新的一份报告可能会让你彻底改变想法。

加拿大最负担得起的15个城市名单刚刚公布——其中大部分城市的房价，连大温地区半间公寓的钱都不到。

Royal LePage通过对全国15个城市的”负担能力指数”进行排名，揭示了2026年加拿大房地产市场中一个正在加速的趋势：那些曾经被视为”最后选择”的小城市，正逐渐成为理性购房者的主动目标。

什么是”负担能力指数”？

Royal LePage的负担能力指数，核心逻辑非常简单直接：一个家庭的月收入中有多少比例要用来还房贷？

⚠️ 关键前提条件：该计算基于以下假设——

• 首付：20%
• 房贷利率：3年期固定利率 4.64%
• 摊销期：25年
• 收入数据：加拿大统计局2024年各城市家庭收入中位数
• 房价数据：Royal LePage 2026年第一季度聚合成交价（aggregate home price）

指数越低越好。如果某城市的负担能力指数是18.9%，意味着该城市家庭月收入的不到五分之一就够还房贷。如果指数是30.6%，则需要将近三分之一的收入。

🔬 房贷月供精算公式（加拿大标准）：

月利率 = (1 + 年利率/2)^(1/6) − 1

以4.64%年利率为例：月利率 = (1 + 0.0233)^(1/6) − 1 ≈ 0.003829，即月利率约0.3829%。月供 = 贷款本金 × [月利率(1+月利率)^300] / [(1+月利率)^300 − 1]。

⚠️ 注意：加拿大银行法规定所有持牌金融机构必须使用半年复利（Semi-annual Compounding），这与美国的月复利不同。直接套用年利率/12计算月供会出错。

我们来算一笔账：

• 莱瑟布里奇（Lethbridge）：聚合房价$338,700。首付20%即$67,740，贷款$270,960。月供约$1,386。
• 多伦多/温哥华：以$100万房价计算，首付20%即$20万，贷款$80万。月供约$4,096。

$1,386 vs $4,096。差距接近3倍。

排行榜：15个最负担得起的城市

以下是Royal LePage报告中的完整排名，从最负担得起到第15名：

🥇 第一梯队：负担能力极佳（指数<25%）

1. 莱瑟布里奇（Lethbridge），阿尔伯塔省 — 指数18.9%，均价$338,700

以18.9%的负担指数，莱瑟布里奇力压全国所有城市，成为2026年加拿大最负担得起的城市。这个位于阿尔伯塔省南部的城市，聚合房价仅33.87万加元。对比之下，大温哥华地区的平均房价超过100万加元。莱瑟布里奇的房价只有大温地区的三分之一。

2. 圣约翰（Saint John），新不伦瑞克省 — 指数19.6%，均价$265,900

全加拿大房价最低的城市！圣约翰的聚合房价仅26.59万加元，是15强中唯一低于27万的城市。如果你手头只有20万加元的积蓄，在这里你甚至能凑够首付。

3. 桑德贝（Thunder Bay），安大略省 — 指数20.3%，均价$339,900

苏必利尔湖畔的桑德贝，房价33.99万加元，负担指数20.3%。作为安大略省西部最大的城市之一，这里的房价不到多伦多的一半。

4. 雷德迪尔（Red Deer），阿尔伯塔省 — 指数24.9%，均价$447,200

位于卡尔加里和埃德蒙顿之间的雷德迪尔，房价44.72万加元。阿尔伯塔省无省销售税（PST），实际生活成本进一步降低。

🥈 第二梯队：负担能力良好（指数25%-28%）

5. 里贾纳（Regina），萨斯喀彻温省 — 指数25%，均价$397,900

6. 圣约翰斯（St. John’s），纽芬兰与拉布拉多省 — 指数26.3%，均价$377,900

7. 埃德蒙顿（Edmonton），阿尔伯塔省 — 指数26.3%，均价$472,300

⚠️ 注意：阿尔伯塔省在15强中独占三席（莱瑟布里奇、雷德迪尔、埃德蒙顿），是该省最强的负担能力证明。阿尔伯塔省无省销售税、能源产业支撑就业和收入，是加拿大购房负担能力最强的省份。

8. 特鲁瓦里维耶尔（Trois-Rivières），魁北克省 — 指数27.3%，均价$400,100

9. 弗雷德里克顿（Fredericton），新不伦瑞克省 — 指数27.8%，均价$377,200

新不伦瑞克省在15强中占据三席（圣约翰、弗雷德里克顿、蒙克顿），是滨海地区购房者的首选目的地。

10. 温尼伯（Winnipeg），曼尼托巴省 — 指数27.9%，均价$424,500

🥉 第三梯队：负担能力尚可（指数28%-31%）

11. 温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex），安大略省 — 指数28.7%，均价$480,500

12. 萨斯卡通（Saskatoon），萨斯喀彻温省 — 指数28.8%，均价$458,000

13. 舍布鲁克（Sherbrooke），魁北克省 — 指数28.9%，均价$423,200

14. 蒙克顿（Moncton），新不伦瑞克省 — 指数29.5%，均价$399,300

15. 夏洛特敦（Charlottetown），爱德华王子岛 — 指数30.6%，均价$428,200

夏洛特敦是唯一突破30%指数的城市。作为15强中排名最低的城市，它的房价42.82万加元在岛上依然算亲民，但相对收入来说负担压力稍大。

55%的多伦多居民愿意搬走

这才是这份报告最震撼的部分。

Royal LePage委托Burson在6月对900名成年加拿大人进行了调查，样本覆盖大多士（GTA）、大蒙特利尔和大温哥华地区。结果显示：

• GTA 55%的受访者表示，如果能找到工作或远程办公，愿意搬到这15个负担能力更强的城市
• 大蒙特利尔区 48%
• 大温地区 46%

🔬 代际差异尤为惊人：

• Z世代（18-27岁）：77%愿意搬走
• 千禧一代（28-43岁）：56%
• X世代（44-59岁）：51%
• 婴儿潮一代（60岁以上）：34%

Z世代中四分之三的人愿意搬离大城市。这个群体长期被描述为”买房无望的一代”——Ipsos 2024年的一项独家调查显示，90%的Z世代认为买房是只有富人才能做到的事。

Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper在新闻稿中精准概括了这一转变：

“大城市的房价在过去两年有所缓和，但对许多买家来说，数学上仍然行不通。”

“随着进入壁垒持续高企，搬到负担能力更强的城市正从’最后选择’变为’主动策略’。在大市场里无法立足的准买家们，正在认真权衡自己的选择。”

远程办公：最后的自由正在消失？

Royal LePage报告中提到了一个值得关注的趋势：远程办公正在消退。

Soper指出：

“年轻人——往往对特定社区牵绊较少——最有能力搬到其他城市或省份，在住房更可负担的地方扎根。但问题在于，远程办公时代给了买家赚取竞争性工资的同时Anywhere生活的自由。随着更多员工返岗办公，这种自由正在变得越来越难实现。”

⚠️ 这意味着什么？

如果你现在有能力远程工作，或者你的职业允许灵活办公地点——现在是锁定负担能力最强城市购房窗口的最后时机。一旦远程办公全面退潮，小城市的房价优势可能会被回流人口迅速抹平。

阿尔伯塔省的崛起

从这份榜单中，一个清晰的趋势是：阿尔伯塔省正在成为加拿大购房者的首选目的地。

15强中，阿尔伯塔省独占三席——莱瑟布里奇（第1名）、雷德迪尔（第4名）和埃德蒙顿（第7名）。原因很直接：

• 无省销售税（PST）：阿尔伯塔省只收5%的联邦GST，而安大略省收8%的PST+5%的GST（合计13%），BC省收7%的PST+5%的GST（合计12%）
• 房价亲民：三个城市的聚合房价均在34万至47.2万之间，远低于多伦多和温哥华
• 就业市场强劲：能源产业、科技行业持续吸纳劳动力
• 收入与房价比合理：统计局2024年数据显示，阿尔伯塔省家庭收入中位数接近全国平均水平

给购房者的三条建议

方案A：如果你现在能远程工作——立刻行动

不要等公司要求返岗。莱瑟布里奇、圣约翰、桑德贝这些城市的房价窗口不会永远开放。一旦远程办公政策收紧，人口回流会推高小城市房价。

方案B：如果你在GTA/温哥华买不起房——认真考虑跨省迁移

🔬 算一笔账：假设你在多伦多月入$8,000，买$100万的房子月供约$4,096（占收入51%）。如果搬到莱瑟布里奇买$34万的房子，首付20%贷款$27.2万，月供约$1,393（占收入仅17%）。同样的收入，月供占比从51%降到17%，自由度提升近3倍。

方案C：如果你已经住在这些小城市——别急着卖

Royal LePage的报告恰恰证明了你的房产正在升值。负担能力指数低意味着需求在增加，持有成本相对较低的房产是未来几年最稳健的投资之一。

总结：2026年加拿大购房的真相

Royal LePage这份报告揭示了一个正在发生的结构性转变：加拿大房地产的”价格梯度”正在重塑全国购房者的迁徙路线。

多伦多和温哥华不再是唯一选择。从阿尔伯塔省到滨海三省，再到安大略西部和魁北克中部——15个城市、从$26.59万到$48万的房价区间，为不同预算的购房者提供了真实可行的选择。

MNP去年的研究已经发现，年轻加拿大人正承受着各年龄段中最沉重的债务压力。经济学家将其描述为”一代人的失落”。但Royal LePage的这份报告给出了不同的答案：出路不是放弃买房，而是换个地方买。

数据来源：Royal LePage 2026 Most Affordable Cities Report | Burson 2024年加拿大统计局收入数据 | rates.ca房贷负担能力报告

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