成交记录细看，不只看卖家开价

有人翻成交历史，我觉得这个习惯很重要。列治文山不同街区差别大，挂牌价不等于市场价，历史成交和停留天数更有参考。买这类房子，挂牌价和照片只能当第一眼。屋况、通勤、学校、地块、维修年限和最近成交，哪一项没看清，后面都可能变成预算压力。独立屋或低密房源最容易让人觉得有地就安全，但老屋顶、旧炉子、地下室潮气、窗户和保险都可能是一笔大钱。位置好是优势，前提是价格没有把所有优点都提前算满。我会在开放日之外再去社区走一圈，看早晚交通、周边住户和生活服务。买房不是只抢到一套房，而是以后每天都要住在这里。我会先把几件关键小事看清楚，再决定要不要继续。如果未来几年只是横盘，月供和维修还能不能扛住，这个问题要先想清楚。