房价新闻看着很热，先分独立屋和公寓看

五月有人转发哈尔顿价格上涨的新闻，但评论里很快有人指出，独立屋和公寓表现不是一回事。我觉得奥克维尔不能只看一个平均价。南奥独立屋可能卖得快，公寓和镇屋的压力又完全不同。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。现在不是完全不能动，而是每一步都要问清楚代价在哪里。