公寓越来越多，别只看离地铁近

有人担心新公寓多但公共空间和日常服务没跟上。我看旺市会先问，楼下是不是真的能生活，而不是只看规划图漂亮。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。现在不是完全不能动，而是每一步都要问清楚代价在哪里。自住可以喜欢楼和位置，但价格还是要跟同楼成交对得上。