违约压力让我出价留缓冲

这几天本地都在讨论房贷拖欠和四月价格下行。我不觉得这代表好房可以随便砍，但会让我出价更保守，尤其是投资盘和急售盘，现金流压力一定要写进判断里。买这类房子，挂牌价和照片只能当第一眼。屋况、通勤、学校、地块、维修年限和最近成交，哪一项没看清，后面都可能变成预算压力。独立屋或低密房源最容易让人觉得有地就安全，但老屋顶、旧炉子、地下室潮气、窗户和保险都可能是一笔大钱。位置好是优势，前提是价格没有把所有优点都提前算满。我会在开放日之外再去社区走一圈，看早晚交通、周边住户和生活服务。买房不是只抢到一套房，而是以后每天都要住在这里。这种情况下，价格和条款都要多问几句，能谈的地方不要自己先放弃。