• 温哥华：使用MLS HPI综合基准价（GVR官方数据），2021年1月基准价为$1,008,500
• 多伦多：使用MLS平均售价（TRREB官方数据），2021年1月均价为$1,020,000
• 蒙特利尔：使用独立屋中位价（QPAREB Centris数据），2021年1月中位价为$495,000
• 卡尔加里：使用总住宅基准价（CREB官方数据），2021年1月基准价为$452,000

⚠️ 跨城市比较说明：由于各地产局统计体系不同（温哥华/卡尔加里使用基准价，多伦多使用平均价，蒙特利尔使用中位价），跨城市比较仅用于趋势分析，不代表严格学术研究。但各城市内部的价格变化趋势是准确的。

📌 以上为研究估算值，实际收益因具体物业、地段、管理效率而异。运营成本包括地税（0.5-1%）、管理费（5-8%）、保险（0.2-0.5%）、维修（1-2%）。

HousingAI情绪指数基于以下数据源综合计算：社区论坛情绪分析（Reddit、HousingAI社区）、新闻评论情感评分、用户调查问卷（每周约500-1,000份样本）。情绪分为：极度看涨、看涨、中性、谨慎、看跌五档。情绪变化通常滞后价格变化约6个月，是判断市场拐点的重要参考指标。

多伦多是本轮调整中回撤最深的城市，部分远郊独立屋和公寓跌幅达30-40%。温哥华回撤12-15%，但持续时间长。蒙特利尔和卡尔加里回撤较浅，蒙特利尔得益于可负担性优势，卡尔加里得益于能源经济和跨省移民流入。

• 假设2021年初以25%首付（约$250,000）购入各城市典型1房公寓
• 月租估算：蒙特利尔$1,650 / 卡尔加里$1,750 / 温哥华$1,800 / 多伦多$1,700
• 空置率假设：3%（蒙特利尔/温哥华/多伦多），2%（卡尔加里）
• 运营成本率（地税+管理费+保险+维修）：蒙特利尔25% / 卡尔加里22% / 温哥华28% / 多伦多27%
• 5年净租金 = 月租 × 12 × 5 × (1-空置率) × (1-运营成本率)
• 以上为研究估算值，实际收益因具体物业而异

2021年初美元/加元汇率约1.27，2026年5月约1.36。美元升值使标普500的加元计价回报（+95%）高于美元计价回报（+85%）。汇率本身也是回报来源的一部分。

权重为HousingAI研究模型设定，面向长期房地产投资者（5年以上持有周期），并非行业统一标准。不同投资目标和风险偏好者应调整权重。资本增值权重30%，现金流权重35%，风险权重20%，流动性权重15%。