市场快照·2026-07-19

加拿大房价见底了吗？销量连续三个月回升，房价却还没上涨

发布：HousingAI.ca作者：北美在线发布时间：2026-07-19更新时间：2026-07-19

加拿大房价，真的已经见底了吗？

四月，全国房屋销量环比上升0.9%。五月，销量突然跳升5.5%。六月，又继续上涨0.5%。连续三个月回升以后，全国成交活动已经比三月份的低点高出大约7%。

销量回升是真的，但力度没有年初想象中强

先把最容易被误读的数据说清楚。

加拿大六月销量回升，不是假数字。全国经季节调整后的成交量，环比上升0.5%。未经季节调整的实际销量，也比去年同期高出0.9%。这说明市场确实正在改善。

买家信心比春季初期更稳定。固定房贷利率也已经从四月份的高点有所回落。过去因为担心房价继续下跌，而选择观望的部分买家，正在重新进入市场。

但改善，不等于强劲复苏。

加拿大地产协会最新预计，2026年全国住宅成交量约为463,336套。这个数字比2025年低1.4%。协会给出的原因也很明确：上半年市场表现偏弱，原本期待的复苏启动时间比此前预测更晚，部分人口增长明显放缓的地区住房活动降温速度也超过了之前预期。

所以，官方不是在宣布楼市重新繁荣。它表达的是一个更加克制的判断：复苏可能已经开始，但这场复苏出现得更晚，力度也比年初想象中更弱。这不是”官方彻底绝望”，也不是”数据造假”。而是短期方向改善，与全年累计表现偏弱，可以同时成立。

平均房价上涨，不代表同一套房子真的涨价

为什么销量已经上升，房价却没有明显跟涨？

因为我们经常把两套完全不同的价格指标，混在一起讨论。

六月份，全国平均成交价格约为696,078加元，和去年同期相比上涨0.5%。这个数字已经非常接近70万加元，但并没有真正突破70万关口。

更重要的是，平均成交价会受到成交结构影响。假设这个月成交的独立屋更多，高层公寓成交更少。即使每一种房屋自身的价格都没有上涨，全国平均价格也可能被高价物业拉高。所以平均价格更适合观察市场成交构成，它不能单独证明同一类房产正在升值。

综合价格指数的意义，就在于尽量控制房型、区域和物业特征变化。六月份，全国综合价格指数环比持平。这是自2025年1月以来，第一次没有继续环比下降。这个信号非常重要。它说明全国价格下跌的速度正在明显减慢。但是同比仍然下降3.6%。

所以更准确的结论不是全国房价已经反弹。而是全国价格可能正在接近稳定，但真正的上涨趋势还没有得到确认。关于平均价和基准价之间区别的详细解释，可以参考我们此前对房价统计机制的深度分析。

销量为什么比价格先动

销量通常比价格更早发生变化。因为市场在触底初期，第一批回来的买家不一定愿意提高报价。他们往往只是发现价格比高峰期低了，借贷成本有所缓和，部分卖家也更愿意谈判。

于是，原本完全不成交的市场开始重新出现交易。

六月份，全国新挂牌房源环比下降1.3%。这已经是连续第二个月下降。与此同时，销量小幅增加。两者共同推动全国售挂比上升到50.2%。长期平均值是54.8%。

按照加拿大地产协会的定义，售挂比大约在45%至65%之间，通常属于平衡市场。所以50.2%并不是买方市场的最低边缘。它已经处于平衡区间内部。但距离供应真正紧张、卖家重新普遍拥有定价权仍有明显距离。

还必须纠正另一个常见误读。新挂牌减少，不代表销量回升完全是假的。它只能说明目前市场改善同时受到两个力量推动：部分买家重新入场，部分卖家暂时没有挂牌。

如果未来销量继续上升，但挂牌和库存也同步增加，价格可能仍然承压。如果销量持续上升，同时库存持续下降，价格才更容易获得向上动力。

库存已经正常化，但还没有紧张到推高房价

六月份，全国共有大约208,578套住宅正在挂牌出售。和去年同期相比只增加0.6%。也只比该月份的长期平均水平高出0.8%。

按照当前销量计算，全国库存大约需要4.8个月消化完毕。长期平均水平是5个月。这说明全国总体市场已经非常接近历史上的正常状态。

但正常，不等于供应紧缺。加拿大地产协会给出的参考范围是：库存低于大约3.6个月，通常更接近卖方市场。高于大约6.4个月，更接近买方市场。目前4.8个月，仍然处于两者之间。

这正是销量上涨、房价不涨的核心解释。市场不再极度寒冷。但买家仍然拥有足够选择。卖家也还没有普遍获得加价能力。所以现在的加拿大楼市更像一辆刚刚停止倒车的汽车。它可能已经不再继续向后。但仅凭这一点，还不能证明它已经开始向前加速。

同一个加拿大，城市之间完全不是一个市场

全国数据只能告诉你方向。真正决定你买房结果的，是城市、社区和物业类型。

先看大温哥华。六月份住宅销量比去年同期上涨9.6%。但综合基准价格仍然同比下降6%，环比也小幅下降。独立屋销量同比上涨13.7%，基准价格却同比下降7.1%。高层公寓销量上涨6.1%，基准价格同样下降7.1%。这就是最典型的量先回升、价格仍然承压。原因不是没有买家，而是活跃库存仍然比十年季节平均水平高出30%以上，足以吸收新增需求。

再看蒙特利尔。六月份住宅销量同比下降8%。与此同时，活跃挂牌增加17%，已经连续第十一个月增长。这不能被简单包装成”供应极端短缺、价格全面暴涨”。蒙特利尔低层住宅和高层公寓，也正在出现明显分化。

最后看卡尔加里。六月份销量比去年同期低接近4%。独立屋基准价格大体接近去年水平。但高层公寓基准价已经下降到29.9万加元，同比下跌接近9%。所以卡尔加里也不是所有房型一起上涨。低密度住宅与高密度住宅，正在走完全不同的价格路线。

真正的市场结论不是安省和卑诗省都在下跌、魁北克和阿尔伯塔都在上涨。而是同一个省、同一个城市甚至相隔几个街区的不同物业，都可能处在完全不同的供需周期里。

怎样确认房价真的见底

那么，房价真正见底，需要观察什么？

不是等待某一个神奇数字。而是等待四组信号互相验证。

第一，全国综合价格指数不能只出现一个月零增长。它需要连续几个月稳定甚至开始温和环比上涨。一个月停止下跌，只能证明下跌暂时停顿。不能证明新的上涨周期已经形成。

第二，销量回升必须具有持续性。四月、五月和六月已经连续改善。接下来要看夏季和秋季市场能否维持在更高的成交平台。如果销量很快重新回落，三个月的回升就可能只是延迟需求集中释放。

第三，库存必须出现实质性下降。目前4.8个月仍然接近长期平均水平。只有重点城市和重点物业类型的库存持续被消化，卖家才可能重新获得更强定价能力。

第四，过去跌幅较深的市场必须真正企稳。大多伦多和大温哥华是全国价格指数的重要组成部分。如果这些地区的综合价格指数仍然环比下降，全国市场很难形成广泛、持续的上涨。

截至六月，最积极的信号是：全国综合价格指数终于停止环比下跌，销量也已经连续三个月改善。但价格连续转正、库存明显收缩以及主要高价市场同步稳定，目前都还没有完全出现。所以称它为”触底观察期”，比称为”全面见底反弹”更加准确。

结语：现在是买家的窗口，不是投机者的保证

这轮市场调整确实为真正需要住房的买家提供了机会。在多伦多和温哥华部分库存仍然偏高的社区，买家的选择更多，议价空间也比市场高峰期明显改善。

如果收入稳定，首付充足，准备长期居住，又找到了真正符合家庭需求的物业，没有必要为了等待一个所有指标都完美的最低点，永远站在市场外面。

但对于期待今天买入、明天就迎来报复性上涨的人，六月数据并没有提供这样的保证。

销量回升只证明买家开始回来。价格停止下跌只证明市场正在尝试稳定。真正的价格上涨还需要库存下降、需求持续以及重点城市共同确认。

下个月最值得盯住的不是全国平均价格有没有突破70万。而是三个更重要的数据：全国综合价格指数能不能连续第二个月环比稳定或者转正。大多伦多和大温哥华的库存能不能继续下降。销量回升能不能在夏季以后保持。

*数据来源：加拿大地产协会（CREA），2026年6月全国住房市场报告*

*发布日期：2026年7月19日*

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