加拿大夏季租房市场遇冷：平均租金连续20个月下跌，同比降幅达4.7%
加拿大夏季租房市场可能比往年更冷。最新报告显示，五月份的平均要价租金较去年同期下降了大约 100 加元，这是连续第 20 个月出现同比下跌。对于经历了多年租金高通胀的租客来说，这可能是一个难得的喘息窗口。
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 联合发布的最新月度分析，五月份的平均要价租金同比下降了 4.7%，降至 2029 加元。这个数字背后反映的是整个加拿大租房市场的结构性变化——过去两年租金持续下跌的趋势正在从异常回归常态。虽然环比四月份微涨了 0.1%，但这个涨幅远远低于过去五年同期平均 1.3% 的季节性增幅。按照往年的规律，五月到六月是租房市场最活跃的季节，房东和中介通常会趁着换房旺季上调租金。但今年这个规律被打破了，即便到了传统旺季，市场也没有出现明显的价格上涨动力。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 对此分析指出，加拿大租房市场在疲软的经济背景、人口增长放缓以及创纪录的公寓交付量的多重压力下，正进入一年中最传统的旺季。这三个因素叠加在一起，形成了一个不太可能出现的局面——供给过剩和租金下行压力。Hildebrand 表示，这些因素共同作用，让租金涨幅”比往年这个时候都要温和”。他同时强调，当前市场面临的核心问题是供给端的大幅扩张。过去几年加拿大各大城市大量新建公寓项目集中交付，尤其是在多伦多和温哥华这样的主要市场。与此同时，人口增长放缓意味着新增租房需求没有之前那么强劲。供给增加、需求放缓，租金自然承受下行压力。
从历史数据来看，五月份的平均要价租金在 2024 年 5 月曾达到 2202 加元的历史高点。从那以后，租金已经下跌了 7.8%，累计降幅接近 173 加元。两年时间跌掉将近 200 刀，这在加拿大租房市场上是比较少见的连续回调。要知道，在 2021 年到 2023 年期间，加拿大经历了史上最猛烈的租金暴涨，平均年涨幅一度超过 15%。从暴涨到连跌 20 个月，市场完成了一个完整的周期转换。
从房产类型来看，不同品类的租金跌幅差异明显。新建专业出租公寓（purpose-built apartments）五月份的要价同比下降了 3.4%，平均租金为 2031 加元。这类公寓通常由专业开发商建造并长期持有管理，租金相对稳定。相比之下， condominium 公寓的跌幅更大，同比下降了 6.8%，平均要价跌至 2076 加元。Condo 公寓租金跌幅更深的原因在于，过去几年大量投资者购买新建 condo 用于出租，如今这些房源集中进入租赁市场，供给激增导致价格竞争加剧。独立屋和联排别墅的租金跌幅最大，同比下降了 7.7%，平均要价降至 2004 加元。这类房源跌幅最深可能和新建联排供应集中释放有关，同时也反映出家庭型租客在选择上有了更多性价比更高的替代方案。
从省份维度看，BC 省的公寓租金跌幅最深，同比下降 5.4%，平均租金为 2328 加元。BC 省作为全加拿大租金最高的地区之一，其跌幅也最大，说明供给增加对高租金市场的影响最为显著。Ontario 紧随其后，下跌了 5%，平均租金降至 2219 加元。作为全加人口最多的省份，Ontario 的新建公寓交付量也位居全国前列，租金下行压力自然更大。Alberta 的平均要价下降了 4.7%，降至 1663 加元。Quebec 的跌幅相对较小，同比下降 1.4%，平均租金为 1936 加元。Quebec 的温和表现可能和其相对稳定的租赁市场结构有关。
值得注意的是，Nova Scotia 的公寓租金反而上涨了 2.6%，达到 2343 加元，首次超过 BC 省成为该类房产最贵的省份。这个变化值得关注——一个原本租金水平相对较低的沿海省份，因为人口流入和供应不足，租金反而突破了 BC 省。Manitoba 的公寓租金上涨了 2.1%，达到 1659 加元。Saskatchewan 则基本持平，仅微涨 0.4%，达到 1391 加元。这些省份的表现说明，租金趋势在加拿大各地并非完全同步，区域分化正在加剧。
Hildebrand 强调，当前市场面临的核心问题是供给端的大幅扩张。过去几年加拿大各大城市大量新建公寓项目集中交付，尤其是在多伦多和温哥华这样的主要市场。与此同时，人口增长放缓意味着新增租房需求没有之前那么强劲。供给增加、需求放缓，租金自然承受下行压力。不过他也提醒说，这种趋势并不意味着租金会持续大幅下跌，更可能是在一个相对合理的区间内波动。
对租客来说，这意味着今年夏天可能是近年来租房选择最多、议价空间最大的窗口期之一。尤其是在多伦多和温哥华这样供给集中的城市，租客完全可以从容选择、慢慢比价。对于房东和投资者来说，则需要面对租金收益下降的现实，尤其是在那些新增供应集中的区域。市场正在从之前的卖方市场向买方市场过渡，这个趋势在未来几个月可能会进一步加深。如果你正在考虑租房，现在确实是一个不错的时机。