CMHC 2026年中报告：加拿大租金下跌、新房完工激增、需求即将反弹

加拿大住房署（CMHC）刚刚发布了2026年中租赁市场报告，核心结论非常明确：租金在降、空置率在升、租客终于有了议价空间。

但这并不意味着住房危机结束了。报告同时警告，低租金段的市场仍然紧张，负担能力挑战需要时间来解决。

📉 租金下降：四大城市领跌

新建成房源的大量涌入加上人口增长放缓，正在推动可用单元的挂牌租金走低。其中多伦多、温哥华、卡尔加里和渥太华是降幅最明显的市场。

根据CMHC的数据，这些城市的挂牌租金同比下降了2%至8%。与此同时，哈利法克斯的挂牌租金在之前下跌后开始企稳，而蒙特利尔和埃德蒙顿变化不大。

一个关键驱动因素是：多伦多和温哥华出现了大量新竣工的 condo 公寓。这些房子在销售市场消化不掉，转而进入了租赁市场，进一步加剧了供应过剩。

🏗️ 供应激增：新房完工量创纪录

2026年初的租赁公寓完工量高于2025年同期。这一增长主要得益于两个联邦项目：

• 公寓建设贷款计划（ACLP）
• CMHC多单元抵押贷款保险产品

2024年，88%的租赁公寓开工项目获得了这些项目的融资或保险支持。自2021年以来，BC省仅租赁住房就新增了约72,000套。

但CMHC也发出警告：这一供应来源在未来几年将减少。预计 condo 公寓完工量将急剧下降，届时新的租赁供应增长可能放缓。

📊 各城市市场状况对比

🏠 房东的新策略：从涨价到”倒贴”

除了降低租金，报告发现房东们正在越来越多地使用各种激励措施来吸引租客：

• 免租数月
• 免费或折扣停车
• 礼品卡
• 入住补贴
• 现金奖励

CMHC副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 表示：“最近的供应增长正在改善租客在某些租赁市场细分中的选择，特别是较新、更昂贵的单元。”

⚠️ 但低租金段仍然紧张

报告同时指出一个不容忽视的问题：低租金段的市场条件依然紧张。这凸显了负担能力挑战的复杂性——虽然高端租赁市场供过于求，但经济型房源仍然稀缺。

CMHC发现：

• 2020年后建造的建筑空置率最高
• 靠近高校的单元空置率也较高
• 老化的稳定建筑和家庭型单元继续面临更紧张的市场条件

这意味着：

• 年轻学生和小家庭可能仍然很难找到负担得起的房子
• 新建成的高价公寓正在经历”空置数月才能填满”的困境
• 但另一方面，对于这些高价单元的潜在租客来说，现在是更好的谈判时机

💰 已入住租金仍在涨

一个重要的区分：挂牌租金在降，但已入住单元的实际租金仍在涨。

报告指出，房东在低周转率市场中继续提高已入住单元的租金，并在单元重新出租时提高新租金。这导致所有租客的平均实际支付租金仍在上升。

简单来说：如果你现在搬走再租同一个房子，新租金可能比你现在付的更高。但对于首次租房者来说，挂牌租金下降意味着你面对的选择更便宜了。

🔮 未来展望：需求即将反弹

尽管人口增长疲软和失业率偏高，CMHC预计主要城市的租赁需求将反弹。原因包括：

• 新房东负担能力改善——租金下降让租房相比买房更有吸引力
• 重返办公室趋势——通勤需求推动城市中心租房
• 年轻成年人群体——大量年轻人追求独立生活
• 经济不确定性——租房成本低于购房，成为更务实的选择

报告特别指出：“预计缓解的住房成本将支持多伦多和温哥华的需求增长，使之前被抑制的家庭能够独立组建。”

📝 给租房者和房东的启示

总结一句话：2026年的加拿大租赁市场正在经历一个短暂的”买方市场”窗口——特别是对于新房东来说。但这个窗口不会永远敞开，因为 condo 供应即将见顶回落。如果你正在考虑租房，现在是好时机。

数据来源：CMHC 2026年中租赁市场更新报告，The Canadian Press（Sammy Hudes），2026年6月9日。