一、各省失业率全景：从5.6%到9.6%的巨大差距

二、就业-房市传导机制：为什么失业率是房价的先行指标

三、魁北克：5.6%失业率全国最低，蒙特利尔房市最稳健

魁北克5.6%的失业率是全国最低的，且环比下降0.6个百分点，改善趋势明确。这为蒙特利尔房市提供了最强支撑。

• 蒙特利尔独立屋中位价$645,000，同比上涨3.2%
• 公寓中位价$430,000，同比上涨0.6%
• plex中位价$875,000，同比上涨6.1%

就业强劲意味着购房需求有支撑，这是蒙特利尔成为全国唯一持续上涨市场的底层逻辑。

四、安省：7.0%失业率改善中，GTA房市受益

安省失业率从7.5%降至7.0%，下降0.5个百分点，是改善最明显的省份之一。这对GTA房市是明确利好。

• GTA 5月销售同比增长6.3%，新挂牌暴跌18.9%
• 经季调销售环比上涨10%，是2025年以来最强月度增幅
• 416地区销售同比+12.3%，905地区+2.5%

原帖判断“安省下降0.5到7.0%是利好，GTA房市受益”完全正确。就业改善是GTA春季反弹的重要支撑因素之一。

五、BC省：6.8%失业率持平，温哥华市场继续低迷

BC省失业率持平于6.8%，没有改善迹象。这是温哥华房市持续低迷的关键原因。

• 温哥华5月销售同比下降3.5%，比10年均值低26.6%
• 综合基准价$1,100,700，同比下降6.2%
• 公寓销售同比下降7.2%，是拖累主因

原帖判断“BC省失业率持平6.8%，温哥华市场继续低迷。就业没有改善，购房需求就难以提振”，数据完全印证这一判断。

六、阿尔伯塔与草原省：就业稳定但存隐忧

阿尔伯塔失业率6.6%，环比下降0.4个百分点，能源行业就业改善。卡尔加里综合基准价$570,500，独立屋供应偏紧（2.5个月），价格有支撑。但萨斯喀彻温失业率上升0.6至6.2%，马尼托巴上升0.5至5.5%，需关注恶化趋势。

七、大西洋省份：失业率居高不下，房市压力最大

纽芬兰9.6%的失业率虽然下降0.4，但绝对值仍然很高。新斯科舍上升0.8到7.1%，就业市场在恶化。大西洋省份房市面临最大压力。

八、总结与投资启示