By Chen Mo | News Editor

GTHA 新屋公寓销量 Q2 暴增 50%！但你可能被这个数字骗了

GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）新屋公寓销量去年第二季度暴增了 52%。

这看起来像是市场回暖的强烈信号。

但如果你只看这个数字，可能会做出错误的购房决策。

## 52% 的增长，从何而来

根据 Urbanation 最新发布的 Q2-2026 公寓市场调查报告，GTHA 地区第二季度新建公寓销量达到 702 套，同比去年增长了 52%。

这是自 2023 年第三季度以来，该市场首次出现同比正增长。

关键在于：这 52% 的增长，几乎全部来自已建成的公寓项目。

已完工项目的销量比去年激增了超过三倍，达到 535 套。其中包含一些大型批量交易——投资集团一次性买入多套公寓。

而预售公寓的销量反而下降了 80%，只有 50 套。

这意味着什么？

这个”暴增”背后，不是普通购房者在疯狂入市，而是投资机构和开发商之间的批量交易在推动数据。

HST（销售税）退税政策是主要驱动力。

安大略省增强了新公寓的 HST 退税优惠，退税政策要求工程必须在 2027 年 3 月 31 日之前开工，并在 2029 年 12 月 31 日之前基本完工。

这一时间节点，意味着大量预售公寓可能不符合退税条件。

最终细则直到去年六月才确定。

很多潜在买家在观望，很多开发商在降价促销已建成房源来吸引投资者。

## 52% 增长背后的真实数据

不要被 headline 数字迷惑。

看更多维度的数据，市场远没有回暖这么简单。

第一：销量仍低于十年平均水平 86%

702 套这个数字，虽然同比增长 52%，但与过去十年第二季度的平均销量相比，仍然低了 86%。

市场处于 35 年来的最低水平。

这不是”回暖”，这是”从极低位置小幅回升”。

第二：开发商正在降价促销

虽然新建公寓的挂牌价每平方米平均为 1,186 加元，同比仅下降 2%，但实际成交价格远低于挂牌价。

部分开发商在新规出台后变得更加激进地压低挂牌价和谈判成交价。

批量交易的成交价甚至低于转售公寓的价格。

这意味着开发商在承受压力，而不是市场在上升。

第三：转售挂牌量创三年新低

第二季度的活跃转售挂牌量同比下降了 21%，降至 7,105 套，创三年新低。

这是四年半以来最大的年度降幅。

挂牌量下降不是因为需求暴增，而是因为很多卖家不愿在降价环境中出手。

市场流动性正在变差。

第四：库存增长速度是三年来最慢的

截至第二季度末，GTHA 新建和新转售公寓的总库存为 12,106 套，仅比去年增长 1%，是三年来最慢的增长速度。

已建成、开发商持有的库存从第一季度的 4,826 套上升到第二季度创纪录的 5,001 套，同比高出 68%。

## 未来更值得关注的是供应管道

GTHA 地区新建公寓的供应管道正在急剧收缩。

目前在建和预售中的公寓库存为 48,710 套，比去年下降了 37%，更比 2022 年约 127,000 套的历史高峰暴跌了 62%。

关键信号：

• 连续两个季度没有新项目上市
• 第二季度取消了 1,022 套公寓（2024 年以来的累计取消量达到 11,653 套）
• 开工量仅 448 套

供应管道正在快速变薄。

这意味着未来几年，新房供应将出现实质性短缺。

## 小户型公寓正在被市场吸收

一个经常被讨论的话题是：公寓市场是否充斥着大量投资者的UNIT？

数据显示并非如此。

在 600 平方英尺以下的小户型方面，它们占活跃转售挂牌的比例从 2024 年的峰值 24.3% 下降到第二季度的 20.4%，仅略高于 2020 年的 19.6%。

小户型公寓正在被市场吸收，而不是堆积在投资者手中。

大多数开发商持有的库存（54%）超过 700 平方英尺，57% 为两室或更大户型，整体平均户型面积为 836 平方英尺，与更广泛的转售需求高度吻合。

## 对你意味着什么

如果你是想买新公寓的自住买家：

开发商正在降价促销已建成房源，这是好消息。

批量交易的价格低于转售价格，意味着你可以找到比转售市场更低的新建房源。

但供应量有限——仅 5,001 套已建成库存可选。

如果你是想投资新公寓的人：

52% 的销量增长背后是 HST 退税政策驱动的一次性需求。

退税窗口期在 2027 年 3 月之前，过了这个时间点很多预售项目将不符合条件。

批量交易虽然推高了销量数字，但这不代表市场需求健康。

如果你是关注未来房价的人：

供应管道急剧收缩，这意味着两到三年后新房供应将出现实质性短缺。

供应减少 + 需求正常化 = 价格支撑。

这不是短期问题，是中长期趋势。

## 总结

GTHA 新屋公寓 Q2 销量增长 52%，这个数字值得庆祝，但也值得警惕。

真正需要关注的是：

1. 销量虽增，但仍远低于十年平均水平

2. 增长主要来自开发商对投资者的批量交易

3. 预售市场反而崩溃，下降 80%

4. 挂牌量创三年新低，流动性变差

5. 供应管道急剧收缩，未来几年将缺房

不要被 headline 数字骗了。

市场正在从 35 年最低点缓慢回升，但远未到”回暖”的阶段。

真正的转折点，要等到供应管道见底、需求真正回归的那一天。

*数据来源：Urbanation Q2-2026 Condominium Market Survey，发表于 2026 年 7 月 20 日*

*Urbanation 是加拿大多伦多地区最大的公寓市场数据研究机构，自 1981 年以来持续追踪 GTHA 地区公寓市场。*