加拿大统计局：新移民购房率逆势上升，本土居民却持续下降
新移民购房率逆势上升，本土居民却持续下降
加拿大统计局（StatsCan）最新发布的一项研究显示，尽管面临高房价和高利率压力，近年来加拿大多个地区新移民的购房率仍呈现明显上升趋势，而土生加拿大人的购房率却出现下降。
该研究基于2017-2021年期间入籍的25-54岁新移民税收记录数据，覆盖爱德华王子岛、新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、马尼托巴省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省等七个地区。
核心数据对比
安大略省：新移民在抵达加拿大第五年的购房率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%。同期，土生加拿大人的购房率则从50.7%下降至47.8%，降幅约5%。
沿海三省（Maritimes）和马尼托巴省：新移民购房率最高，且已接近或达到与土生加拿大人的水平。
先置业、再养老：新移民的资产积累策略
研究发现，新移民在购房决策上展现出与土生加拿大人显著不同的优先顺序：
- 新移民购买的房屋总价更高，但收入通常低于土生加拿大首次购房者
- 新移民更倾向于将资金优先投入房产，而非注册退休储蓄计划（RRSP）
- 新移民承担更高的房贷债务，并展现出更强的市场风险承受能力
- 35岁以下的新移民购房者，在2018-2021年间月供负担显著高于土生加拿大家庭
StatsCan高级研究分析师 Samuel MacIsaac 表示：“新移民更倾向于将自住房视为资产积累的重要方式，而土生加拿大人则更多依赖退休储蓄或其他金融投资工具。”
超85%首年购房新移民曾持非永久居民身份
研究显示，在新移民抵达第一年就购房的群体中，超过85%的人此前已以非永久居民身份（工签、学签或庇护申请等）在加拿大生活一段时间，随后才转为永久居民。
此外，至少有十分之一的难民在定居五年后成为房主，其中安大略省的比例接近五分之一。
不同出生地移民购房率差异显著
南亚裔移民：在加拿大第五年的购房率，不列颠哥伦比亚省为46%，安大略省高达53.8%。
东南亚裔移民：在安大略省为23.3%，但在新不伦瑞克省高达59.9%。
东亚裔移民：在安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的购房率位居前列。
欧洲、美国或大洋洲出生的移民：购房率通常与土生加拿大人较为接近。
MacIsaac 指出：“出生地是影响新移民购房率和购房轨迹的重要因素之一。”
对首次购房新移民的五大启示
- 购房率稳步提升 —— 在加拿大居住时间越长，成功购房的可能性越大
- 房产是关键资产积累工具 —— 新移民普遍优先选择通过自住房实现财富积累
- 地区差异明显 —— 不同省份和城市购房难度差异较大，需谨慎选择定居地
- 房贷压力需谨慎评估 —— 新移民债务负担较重，需做好长期财务规划
- 难民群体也有购房机会 —— 安大略省近五分之一的难民在五年内成为房主
总结
加拿大统计局的这项研究揭示了一个重要趋势：新移民正通过积极购房加速融入加拿大社会，他们在房产上的投入优先级往往高于传统退休储蓄。这一现象不仅反映了新移民对加拿大房地产市场的信心，也提醒我们关注他们在高房价环境下面临的房贷压力与长期财务可持续性问题。
数据来源：加拿大统计局（StatsCan）2026年6月发布的研究报告