加拿大统计局：新移民购房率上升，土生加拿大人下降

新移民购房率逆势增长，土生加拿大人却下降了

根据加拿大统计局（StatsCan）周二发布的一项最新研究，近年来加拿大大部分地区新移民的购房率呈上升趋势，而同期土生加拿大人的购房率却出现了下降。

这项研究分析了25至54岁之间的新移民税收记录数据，涵盖了爱德华王子岛、新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、马尼托巴省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省等地区。

关键数据对比

安大略省：新移民在抵达加拿大的第五年，购房率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%。而同期土生加拿大人的购房率则从50.7%下降至47.8%，降幅达5%。

沿海三省（Maritimes）和马尼托巴省：新移民的购房率最高，且与土生加拿大人的购房率水平相近。

先买房、再养老：新移民的资产积累策略

研究发现，新移民在购房方面表现出与土生加拿大人不同的优先级：

• 新移民购买的房屋价格更高，但收入却低于土生加拿大首次购房者
• 新移民更不愿意为注册退休储蓄计划（RRSP）捐款，而是将资金优先投入房产
• 新移民承担了更大的房贷债务，也更愿意承受市场波动带来的风险
• 35岁以下成为购房者的新移民，从2018年到2021年月供负担高于土生加拿大家庭

统计局高级研究分析师 Samuel MacIsaac 分析称：”一个可能的原因是，新移民可能更倾向于将自住房视为一种资产积累的方式，而土生加拿大人则更可能使用退休储蓄或其他金融工具。”

超过85%的新移民购房者在首年已持有非永久居民身份

研究还发现，在新移民第一年购房的人群中，超过85%的人已经以非永久居民身份在加拿大生活过，通过工签或学签、甚至庇护申请等方式先来到加拿大，之后才获得永久居民身份。

StatsCan 还发现，至少有十分之一的难民在加拿大定居五年后成为房主，其中安大略省的比例接近五分之一。

不同出生地移民的购房率差异

南亚裔移民：在加拿大第五年的购房率，在不列颠哥伦比亚省为46%，在安大略省为53.8%。

东南亚裔移民：在加拿大第五年的购房率，在安大略省为23.3%，在新不伦瑞克省高达59.9%。

东亚裔永久居民：2021年在安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的购房率最高。

欧洲、美国或大洋洲出生的永久居民：购房率通常与土生加拿大人相似，这一趋势在大多数省份中普遍存在。

MacIsaac 指出：”新移民的出生地确实可能是影响其购房率和购房轨迹的一个重要因素。”

对首次购房移民的启示

这项研究为考虑在加拿大购房的新移民提供了以下参考：

1. 购房率稳步上升 — 新移民在加拿大居住时间越长，购房可能性越大
2. 房产是资产积累的重要方式 — 新移民普遍更倾向于将自住房视为财富积累工具
3. 不同地区购房率差异明显 — 选择定居城市时需考虑当地房价和购房可行性
4. 房贷压力需要谨慎评估 — 新移民承担了更大的债务，需做好长期财务规划
5. 难民也有购房机会 — 安大略省近五分之一的难民在五年内成为房主

总结

加拿大统计局的这项研究揭示了一个重要趋势：新移民正在通过购房加速融入加拿大社会，他们在房产上的投入优先级往往高于退休储蓄。这一现象既反映了新移民对加拿大房地产市场的信心，也提醒我们关注他们面临的房贷压力和长期财务规划问题。

数据来源：加拿大统计局（StatsCan）2026年6月发布的研究