加拿大房市’大平衡’：6月数据暗示价格可能已经触底

最近一直在关注加拿大房市，6月份的数据确实很有意思。大家都在讨论价格是不是到底了，从数字来看情况比较复杂。

Royal LePage第一季度的报告显示，全国房价同比下跌2%，但环比上涨0.7%。这个微小的月度涨幅值得注意——经过几个月的下跌后，市场似乎正在发生变化。房市没有继续崩盘，而是在企稳。

GTA方面，平均房价同比下降5%至$1,017,796。多伦多市均价下跌4.6%至$1,091,761。这些确实是实打实的跌幅，但远不是崩盘级别的下跌。市场已经消化了大部分压力。

说实话，最让我意外的是渥太华。汉密尔顿下跌8.6%至$721,075——是所有主要城市中跌幅最大的，但渥太华反而同比上涨0.7%至$712,184。这完全逆行了全国趋势。

CREA五月份的数据显示新上市量下降了12.7%，这意味着越来越多的卖家不愿意在当前价格挂牌。但总活跃库存仍比十年同期均值高出49%。买家仍有议价空间，房源选择比以往更多。

安省三月份房屋销量12,424套，环比增长32%但同比持平。市场正在季节性恢复，但还没有足够的力量推动强劲增长。

我的理解是，我们正处于”大平衡”阶段。价格从不可持续的水平回落，库存偏高给买家更多选择和议价权，但市场没有崩溃——而是在寻找均衡点。对于一直观望的首购族来说，现在可能是开始看房的好时机。但不要指望价格会很快反弹。