“几个月来，蒙特利尔CMA的住宅房地产市场一直受到劳动力市场恶化和人口趋势转变的影响。大蒙特利尔失业率从1月的6.3%飙升至4月的7.7%，是2016年夏季以来的最高水平（疫情除外）。这可能导致买家更加谨慎。”

—— Charles Brant，魁北克房地产经纪人协会市场分析主任

“在这种背景下，蒙特利尔CMA二手房市场出现一些放缓迹象并不令人意外，尤其是可负担性仍然是一个额外的挑战。尽管几个月前各市场板块的供应更为充足，但售出的房产数量却在减少。可用公寓库存增长尤为迅速，特别是在蒙特利尔岛内以及北岸和南岸，从而减轻了价格上涨的压力。”

—— Hélène Bégin，魁北克房地产经纪人协会高级经济学家

• 单户住宅（-6%）：销售降幅最小，价格仍上涨3%，但涨幅明显放缓。挂牌天数从34天缩短至30天，表明优质房源仍有需求。
• 公寓（-8%）：销售降幅最大，库存激增19%，挂牌天数从40天延长至47天。市中心公寓已明确转向买方市场。
• Plex（-5%）：投资者主导的板块降幅相对较小，价格仍上涨6%，但库存增长9%，表明投资者也在观望。

• 2025年8月：库存首次同比转正（+2%）
• 2025年11月：库存同比+8%
• 2026年2月：库存同比+11%
• 2026年5月：库存同比+14%，连续十个月增长

库存增长主要由公寓板块驱动（+19%），单户住宅和plex库存增长较为温和（+9%）。蒙特利尔岛内和南岸的库存水平已高于各自的历史平均水平，这在很大程度上是由于这些市场中公寓板块的占比较大。

• 蒙特利尔CMA整体：卖方仍占优势，但条件正在放松
• 市中心公寓：明确转向买方市场
• 某些中心社区的公寓：趋于平衡
• 单户住宅和plex：仍是卖方市场，但紧俏程度明显下降

蒙特利尔岛内（-10%）销售降幅最大，公寓库存激增17%，市中心公寓已明确转向买方市场。单户住宅中位价同比下降3%，是唯一价格下跌的区域，反映了高端市场的调整压力。

南岸（-1%）销售降幅最小，表现最抗跌。但公寓库存激增37%，表明公寓市场压力正在积聚。

北岸（-6%）单户住宅中位价同比上涨8%，是价格增长最强劲的区域，反映了可负担性优势正在吸引买家向外围扩散。

拉瓦尔（-10%）销售降幅与岛内持平，但单户住宅价格持平，公寓价格仍有5%的增长，显示出一定的韧性。

单户住宅中位价同比涨幅从2月的6.5%降至5月的3%，是价格压力缓解的最明确信号。公寓价格仅微涨1%，实质持平。这与库存持续增长、销售放缓的趋势完全一致。

魁北克房地产经纪人协会高级经济学家Hélène Bégin指出：“可用公寓库存增长尤为迅速，特别是在蒙特利尔岛内以及北岸和南岸，从而减轻了价格上涨的压力。”

• 蒙特利尔是唯一价格仍在上涨的主要市场：单户住宅+3%、公寓+1%，而多伦多和温哥华分别下跌4.2%和6.9%。这反映了蒙特利尔相对可负担性优势。
• 但销售下滑最严重：-7%的降幅超过温哥华的-3.5%，远落后于多伦多的+6.3%。就业市场恶化是核心抑制因素。
• 库存压力最大：+14%的库存增幅为三城最高，公寓库存激增19%是主要驱动。这与蒙特利尔公寓市场率先“正常化”的判断一致。
• 公寓市场正在从卖方市场向平衡市场过渡，市中心已明确转向买方市场，为首次购房者创造了近年来最好的入场窗口。

• 2026年1月：6.3%
• 2026年2月：约6.8%
• 2026年3月：约7.2%
• 2026年4月：7.7%（2016年以来最高，疫情除外）

魁北克房地产经纪人协会市场分析主任Charles Brant明确指出：“大蒙特利尔失业率从1月的6.3%飙升至4月的7.7%，是2016年夏季以来的最高水平，这很可能导致了买家的更大谨慎。”

“另一方面，近年来强劲的人口增长已经被轻微下降所取代，根据加拿大统计局的数据，特别是在蒙特利尔、多伦多和温哥华，这是由于与移民相关的限制措施。这是另一个抑制房产需求的因素。”

—— Charles Brant，魁北克房地产经纪人协会市场分析主任