RBC调查揭示的2026房市纠结：53%的购房者认为“房价再次上涨之前，只有一小段窗口期”
64%的加拿大人说”不存在完美的买房时机”：RBC调查揭示的2026房市纠结
——54%的意向买家看到窗口期，但75%被不确定性吓得不敢出手
数据来源：RBC Home Ownership Poll 2026-06-22 | RBC Economics Q2 2026 | Statistics Canada
📢 RBC 2026年住房所有权调查：64%的加拿大人认为”永远无法真正知道买房的最佳时机”。但有趣的是，在计划两年内购房的群体中，45%认为现在就是买房的好时机——他们看到了低房价和低利率的窗口期。然而，75%的人承认经济不确定性让他们变得更加谨慎。这是一个”看见窗口却不敢跳”的纠结时代。
📌 一个”看见窗口却不敢跳”的时代
2026年6月22日，RBC发布了年度《住房所有权调查》。这份基于1,753名加拿大人的调查揭示了一个深刻的矛盾：64%的加拿大人认为”永远无法真正知道买房的最佳时机”——但在计划两年内购房的群体中，45%认为”现在就是正确的时机”。
他们看到了低房价和低利率的窗口期——53%的意向买家认为”房价反弹前只有一小段窗口期”，49%预计利率今年将上升。然而，75%的人承认经济不确定性让他们变得更加谨慎，72%认为这是买房的最大障碍，67%担心它会打乱购房计划。
RBC房屋净值融资高级副总裁Janet Boyle总结道：”加拿大人正被要求在充满未知的情况下做出人生最大的财务决策之一，感到不知所措是很正常的。”
核心命题： 2026年的加拿大购房者正处在一个”纠结时代”——他们看到了市场的窗口期，却被经济不确定性、通胀压力和地缘政治风险捆住了手脚。这不是”不买”，而是”不敢买”。
一、 市场认知的分裂：全国分歧，买家统一
本节结论： 加拿大人对市场类型的认知存在显著区域分歧——但意向买家群体的看法惊人地一致，他们更倾向于将当前条件视为机会窗口。
📍 区域认知分裂
- 全国平均： 27%认为买家市场，36%认为卖家市场
- 魁北克省（57%）、大西洋省份（52%）： 多数认为卖家市场——这些地区价格仍在上涨
- BC省（39%）、安省（38%）： 最可能认为是买家市场——这些地区房价已从峰值显著回调
- 意向买家： 35%认为当前是买家市场（高于全国27%），意味着他们看到了议价空间
🎯 意向买家的”机会窗口”共识
- 45%认为现在就是正确的时机（vs. 全体加拿大人仅27%）
- 53%认为”房价反弹前只有一小段窗口期”
- 49%预计利率今年将上升——这种紧迫感解释了为什么他们在考虑提前行动
- 58%认为”更低的房价将让我买上第一套或下一套房子”；54%认为”更低的利率”同样关键
💡 首购族的乐观： 近三分之二（63%）的意向买家表示，首次购房者GST/HST退税将帮助他们更快买到房；52%认为当前市场条件为首购族提供了进入市场的机会。
二、 经济不确定性的桎梏：看到窗口，却不敢跳
本节结论： 尽管意向买家看到了市场机会，但经济不确定性正在严重侵蚀他们的信心。三个四分之三的受访者表示不确定性正在影响他们的购房决策。
- 75% 说经济不确定性让他们”更加谨慎”
- 72% 认为它是”购房的最大障碍”
- 67% 担心它会”影响购房计划”
- 51% 的意向买家担心不确定性会”影响他们的购房计划”（全国平均）
- 油价冲击： 伊朗战事推高油价，燃料购买占家庭收入从2.9%升至3.5%
- 关税威胁： 美国关税不确定性持续，制造业产出仍比2024年水平低3.5%
- CUSMA谈判： 7月关键节点，协议走向不明
- 经济分化： 安省和魁省增长仅0.4%，而纽芬兰增长4.0%
💬 RBC高级抵押贷款专家Brad Evjen： “我的许多客户想买房，但经济不确定性让他们对时机感到更不自信。我们的重点是帮助人们了解他们的选择和他们能控制的东西，制定一个计划，并在合适的机会出现时尽可能自信地行动。”
三、 代价与牺牲：通胀正在侵蚀储蓄，牺牲正在扩大
本节结论： 通胀正在吞噬潜在买家的储蓄能力——71%的意向买家表示通胀导致他们为买房存的钱减少了。为了实现购房梦，他们正在做出越来越大的牺牲。
💸 通胀对储蓄的侵蚀
- 71% 的意向买家表示”通胀导致我为买房存的钱减少了”
- 79% 的全体受访者表示”物价上涨让我更难存钱”（意向买家为76%）
- 全国最高： 大西洋省份85%的受访者表示通胀让他们更难存钱
📋 为实现购房而做的牺牲（意向买家）
| 牺牲类型 | 2026年6月 | 2026年1月 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 延迟大宗消费（汽车、装修） | 69% | 54% | ↑15个百分点 |
| 推迟/缩减假期 | 62% | 55% | ↑7个百分点 |
| 彻底调整消费和储蓄习惯 | 60% | 55% | ↑5个百分点 |
| 需要副业或第二份工作 | 57% | — | (新增数据) |
| 将部分退休储蓄用于购房 | 53% | 49% | ↑4个百分点 |
数据来源：RBC Home Ownership Poll 2026
💡 代际观察： 78%的全体受访者认为”如今购房比前几代人需要更多的牺牲”，74%认为”大多数首次购房者会经历某种程度的财务冲击”——这反映了加拿大年轻人对购房之路的深刻焦虑。
四、 信心差距与续签焦虑
本节结论： 无论买家还是即将续签的房主，普遍缺乏信心——而他们对专业建议的需求空前强烈。
- 仅49%的意向买家对”在当前市场做出购房决策”感到自信
- 仅56%表示他们”拥有做出明智购房决策所需的信息”
- 大西洋省份（35%）和魁省（36%）的”信息充足”比例最低
- 仅44%即将续签的房主对”做出房贷决策”感到自信
- 虽然65%认为家庭能吸收利率上涨，但18%承认”没有考虑过利率上涨后能负担多少”
- 82%的意向买家和续签房主认为”专家建议是必不可少的”
💬 RBC高级副总裁Janet Boyle： “今天，加拿大人被要求在充满未知的情况下做出人生最大的财务决策之一，感到不知所措是很正常的。但没有人应该独自面对这一切。正确的信息、正确的工具和一个围绕你的目标建立的计划，可以消除很多不确定性。”
五、 结论：纠结时代——看见窗口，却不敢跳
📌 HousingAI 独立分析判断
RBC 2026年住房所有权调查描绘了一幅“纠结时代”的精确画像：
- 机会是真实的： 45%的意向买家看到了市场窗口期——低房价、低利率、HST退税政策都在为购房创造条件。
- 恐惧同样真实： 75%被经济不确定性吓退——油价冲击、关税威胁、CUSMA谈判、区域经济分化——地缘政治和经济风险正在冻结决策。
- 牺牲在扩大： 69%延迟大宗消费、62%缩减假期、60%彻底改变储蓄习惯——购房正在从”人生目标”变为”生存挑战”。
- 信心差距显著： 仅49%的意向买家对购房决策感到自信，44%的续签房主对房贷决策感到自信——但82%的人渴望专家指导。
- 区域裂痕加深： 魁省和大西洋省份（57-52%认为卖家市场）vs. BC省和安省（38-39%认为买家市场）——这反映了加拿大经济的”K型分化”正在房市认知中显现。
对于购房者，RBC给出的建议是回归基本面：“判断购房时机的唯一标准是——它对您的财务状况是否有意义。”先理解你能负担什么、制定储蓄计划、获得房贷预批、与专家对话——这些行动可以消除不确定性。
⚠️ 风险提示： 本文基于RBC Home Ownership Poll 2026、RBC Economics Q2 2026、Statistics Canada等公开数据进行分析，不构成任何投资建议。市场存在显著下行风险，具体决策请咨询持牌专业人士。
- RBC. (2026, June 22). When is the Perfect Time to Buy a Home? 64% of Canadians Say It Doesn’t Exist: RBC Home Ownership Poll. https://financialpost.com/
- RBC Economics. (2026, June 15). Bank of Canada Rate Outlook 2026 Points to a Long Hold. https://www.mpamag.com/
- RBC Economics. (2026, June). Q2 2026 Quarterly Canadian Outlook.
- Statistics Canada. (2026, June). Labour Force Survey, May 2026.
- RBC Investor Services. (2026, May 15). Monthly Forecast Update – May 2026. https://www.rbcis.com/
- CPA Ontario. (2026). CUSMA in Review: Three Scenarios for July. https://www.cpaontario.ca/
- Wealth Professional. (2026, June 9). Bank of Canada set to hold rates as economists urge patience amid mixed signals. https://www.wealthprofessional.ca/
📊 市场认知与购房时机（% 同意）
| 陈述 | 意向买家 (2年内) |
全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永远无法真正知道何时是买房的最佳时机 | 67% | 64% | 70% | 63% | 67% | 64% | 61% | 64% |
| 现在是买房的好时机 | 45% | 27% | 30% | 28% | 18% | 29% | 26% | 21% |
| 现在是买房的绝佳时机 | 42% | 26% | 31% | 25% | 17% | 32% | 19% | 18% |
| 房价反弹前只有一小段窗口期 | 53% | 39% | 41% | 41% | 43% | 44% | 29% | 39% |
| 更低的房价将让我买到第一套/下一套房 | 58% | 34% | 42% | 37% | 33% | 34% | 28% | 36% |
| 更低的利率将让我买到第一套/下一套房 | 54% | 30% | 33% | 32% | 31% | 33% | 23% | 31% |
| 当前市场条件让首购族有机会进入市场 | 46% | 30% | 30% | 26% | 29% | 37% | 19% | 25% |
📊 市场类型认知（%）
| 市场类型 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 买家市场 | 35% | 27% | 39% | 19% | 16% | 38% | 12% | 9% |
| 卖家市场 | 32% | 36% | 26% | 37% | 43% | 24% | 57% | 52% |
📊 价格与利率预期（% 预期会上升）
| 预期 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 房价今年将上涨 | 56% | 58% | 46% | 71% | 72% | 49% | 70% | 67% |
| 利率今年将上升 | 49% | 50% | 47% | 56% | 53% | 53% | 44% | 52% |
📊 经济不确定性的影响（% 同意）
| 陈述 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 购房的最大挑战 | 72% | 66% | 69% | 67% | 72% | 64% | 65% | 65% |
| 让我对买房更加谨慎 | 75% | 57% | 64% | 54% | 52% | 58% | 52% | 62% |
| 担心会影响我的购房计划 | 67% | 51% | 57% | 49% | 51% | 53% | 45% | 54% |
📊 购房牺牲与储蓄压力（% 同意）
| 陈述 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 通胀让我为买房存的钱更少了 | 71% | 56% | 64% | 53% | 60% | 59% | 47% | 53% |
| 上涨的成本让我更难存钱 | 79% | 76% | 78% | 77% | 78% | 77% | 68% | 85% |
| 如今购房比前几代人需要更多牺牲 | 83% | 78% | 79% | 77% | 75% | 78% | 78% | 77% |
| 大多数首购族会经历某种程度的财务冲击 | 74% | 74% | 73% | 75% | 68% | 74% | 76% | 72% |
📊 购房所需牺牲类型（% 同意，意向买家）
| 牺牲类型 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 延迟大宗消费（汽车、装修） | 69% | 56% | 65% | 63% | 56% | 61% | 39% | 56% |
| 推迟或缩减假期 | 62% | 51% | 53% | 56% | 52% | 54% | 41% | 44% |
| 彻底调整消费和储蓄习惯 | 60% | 52% | 61% | 53% | 50% | 51% | 47% | 49% |
| 需要副业或第二份工作 | 57% | 53% | 64% | 52% | 47% | 57% | 43% | 52% |
| 将部分退休储蓄用于购房 | 53% | 40% | 47% | 46% | 43% | 41% | 32% | 40% |
📊 信心与信息需求（% 同意）
| 陈述 | 意向买家 | 全国 | BC | AB | MB/SK | ON | QC | ATL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 拥有做出明智购房决策所需的信息 | 56% | 40% | 39% | 44% | 46% | 42% | 36% | 35% |
| 对在当前市场做出购房决策感到自信 | 49% | 28% | 34% | 33% | 33% | 29% | 32% | 25% |
| 购房时获得专家建议很重要 | 82% | 79% | 82% | 81% | 80% | 77% | 78% | 80% |
数据来源： RBC 2026年住房所有权调查
样本量： 1,753名加拿大人（年龄18-64岁）
调查时间： 2026年4月23日-5月3日
调查方法： Leger在线样本库
全国误差范围： ±2.3%（19次/20次）
地区缩写： BC=不列颠哥伦比亚省 | AB=阿尔伯塔省 | MB/SK=曼尼托巴/萨斯喀彻温 | ON=安大略省 | QC=魁北克省 | ATL=大西洋省份
© 2026 HousingAI · 加拿大房产消费者研究中心
数据来源：RBC Home Ownership Poll | RBC Economics | Statistics Canada
本报告基于公开数据进行分析，仅供参考，不构成任何形式的投资建议。