TD大幅下调2026房市预测：从预期涨9.3%到跌1.8%，发生了什么变化

TD经济学部大幅下调了2026年加拿大房市预测，将销量增长预期从此前预期的9.3%增幅修正为预计下降1.8%，并将价格预测从预期上涨4.1%下调为全国仅下跌0.3%。这一大幅修正于2026年3月发布，表明许多分析师期待的积压需求比预期要慢得多才释放。

断崖式下调

去年12月，TD曾预测2026年将迎来强劲复苏，预计房屋销量同比增长9.3%，平均价格上涨4.1%。这些预测基于一个假设：被高利率、负担能力约束和贸易不确定性抑制的购房需求，最终会在2026年春天释放积压能量。

3月的修正讲述了一个完全不同的故事。在2026年前两个季度表现疲弱之后，TD现在预计全国房屋销量平均下降1.8%，价格微跌0.3%。这一转变代表了近年来加拿大房市分析中最显著的预测反转之一。

TD经济学家Rishi Sondhi表示：”虽然中部和大西洋加拿大的严重天气在年初影响了市场活动，但BC省的情况也显示出疲弱——尽管那里的天气更为温和。”他补充说：”积压需求尚未像之前预期的那样快速重现，可能需要进一步的价格下跌来刺激市场活动。”

安省和BC省受冲击最重

下调幅度最大的是安大略省和不列颠哥伦比亚省——这两个省份原本被期待引领任何复苏。TD现在预计安省的成交量将同比下降3.2%，而12月的预测是增长13%。在BC省，活动预计下降0.2%，而此前预期增长15.1%。

价格方面，TD将安省的预测从预期上涨0.6%下调至预计下跌4%。对于BC省，预测从价格上涨3.6%变为下跌1.2%。

Sondhi将这两个省份的疲弱归因于持续的负担能力挑战，这些挑战让潜在买家继续观望，等待市场触底。”这些省份的潜在买家仍然面临显著的负担能力挑战，很可能在等待市场见底。”

关税阴影

影响修正预测的一个关键因素是 ongoing 的美加贸易战。美国对加拿大钢铁、铝材、木材、汽车和汽车零部件征收的关税已经损害了经济和就业市场，特别是在制造业密集的地区。这给就业带来了不确定性阴霾，让许多加拿大人不敢做出人生中最大的购买。

今年晚些时候即将进行的CUSMA（美墨加协定）谈判对整个经济和房市影响重大。TD指出，这些谈判的结果可能加速或推迟积压房市需求的回归。

2027年的反弹

尽管2026年前景黯淡，TD仍维持对2027年实质性复苏的预测。预计2027年全国房屋销量将大幅增长9.6%，平均价格上涨2.7%。这一反弹预计将由改善的经济和就业市场条件推动，提升消费者信心，让人们更敢于购房。

Sondhi强调：”房屋活动从第一季度的损失中恢复可能需要大半年时间。”销量仍然受到疲弱经济、加剧的不确定性和持续的生活成本压力制约。

对市场的意义

TD的预测修正对2026年加拿大房市有着重要影响。对于买家而言，持续的价格疲软和高库存意味着更多议价权，但也预示着市场稳定前价格可能进一步下跌。

对于卖家来说，修正后的预测意味着等待强劲的春季或夏季市场可能在2026年不会奏效。许多人希望的复苏被推到了2027年，因此需要出售房产的人应该合理定价，而不是期待更高的估值。

预测还凸显了加拿大各地房市日益深化的分化。虽然全国平均数讲述的是一个温和的故事，但安省和BC省——Together占加拿大房市活动的大部分——正经历比全国其他地区严重得多的状况。随着负担能力挑战在两个最大市场仍然最严峻，这种区域分化可能在2026年进一步加剧。