不是所有公寓都弱，差的是产品本身

另一个真正能住的两房、有车位、有户外空间的单位卖得比小盒子快。这句话我觉得有用：多伦多现在不是一句公寓崩了就能解释，而是产品分层。买家挑得更细，卖家如果拿小户型价格逻辑去套好户型，也会判断错。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。这种事最怕只听一边说法，还是要自己去看、去问、去算。