成交回暖也要看降价记录

看到纽马克特四月市场数据和周边报道，成交确实比前阵子活跃一些，但均价同比还是明显低于去年。我现在不会只看成交量回升就判断市场转热，因为有些房源是降到买家能接受后才成交。纽马克特这种家庭房市场，学区、通勤和屋况都会影响很大，同样是独立屋，翻新过、位置顺的房子和需要大修的房子完全不是一个谈法。我要是现在看房，会先查挂牌多久、有没有撤牌重挂，再看类似户型最终成交，而不是被单个月的反弹情绪带着走。买这类房子，挂牌价和照片只能当第一眼。屋况、通勤、学校、地块、维修年限和最近成交，哪一项没看清，后面都可能变成预算压力。独立屋或低密房源最容易让人觉得有地就安全，但老屋顶、旧炉子、地下室潮气、窗户和保险都可能是一笔大钱。位置好是优势，前提是价格没有把所有优点都提前算满。我会在开放日之外再去社区走一圈，看早晚交通、周边住户和生活服务。买房不是只抢到一套房，而是以后每天都要住在这里。现在不是完全不能动，而是每一步都要问清楚代价在哪里。