四月不能只看成交回升，公寓压力还在

多伦多四月成交同比回升、新挂牌同比下降，但均价仍然低于去年。评论里不少人把重点放在分化：核心区独立屋和小公寓完全不是同一个市场。小公寓还是先看同楼低价成交和租售比，不会因为整体成交回升就急着追。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。预算要压得保守一点，宁可多看两套，也不急着接一个不舒服的条件。