汉密尔顿老房子降价了，有维修风险怎么砍价？

汉密尔顿的独立屋，价格比去年松动了，房子也没以前卖得那么快。但问题是老房子多，屋顶、地基、水管、保险这些地方，随便哪个出问题都是钱。我想问的是：这种行情下，买家是不是应该直接把这些维修风险扣进价格里？不能光看挂牌价便宜就冲。买这种房子，挂牌价和照片只能当个参考。房子什么状况、上下班多久、学校行不行、地皮好不好、屋顶还能撑几年、最近成交多少钱——漏掉一样，后面都是钱坑。独立屋最容易让人犯糊涂，觉得有块地就踏实。可屋顶老了、炉子旧了、地下室反潮、窗户漏风，哪样不花钱？位置好是好事，但别让房东把所有好处都算进价格里。开放日之外，自己再去转转，看看早晚堵不堵、邻居什么样、买菜远不远。买房不是抢到就赢了，是以后天天住那儿。预算往保守了算，宁可多看两套，也别急着接一个住着别扭的房子。