我想问基奇纳公寓库存高时卖家是不是要先降预期

基奇纳公寓想卖时，最尴尬的是库存高、买家也更会压价。最近公寓选择明显比独立屋多，买家会拿管理费和成交价说事。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。这种情况下，价格和条款都要多问几句，能谈的地方不要自己先放弃。