我想问温哥华预售转让亏损时还该不该硬撑

温哥华预售转让讨论，很多人不是不想卖，而是亏损太大。公寓库存高，买家又会拿现房价格压转让价。如果交楼还要补税、补贷款、补现金流，是不是应该先算最坏情况？如果硬撑以后出租也覆盖不了成本，早一点认亏会不会反而更理性？公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我现在会更耐心一点，不会因为对方说房源紧就马上让步。