租金报告说降了为什么体感还是贵

五月看哈利法克斯租金讨论，最容易吵起来的一点是：报告里说某些租金指标松了，但本地租客体感还是很贵。我的理解是，新挂牌和真实可租、平均数和普通家庭能承担，是几件不同的事。新楼如果主要在高位，旧楼续租也继续涨，普通租客不会因为平均数好看就轻松。对我来说，判断市场不能只看一条数据，要看收入、空置、续租和房源质量放在一起。