租金下降到底是真降还是只送优惠

最近看温哥华租房讨论，大家争的不是有没有空房，而是租金到底算不算真的下降。有些楼给一个月优惠、送停车或放宽入住日期，但标价没有明显降；租客觉得这是变相降价，房东觉得只是短期促销。我的看法是，如果优惠不能写进长期月租，就不能完全当成租金下降。签约时我会把十二个月总成本摊开算，也会问续租时优惠是否还在。