央行维持2.25%不动，但固定房贷利率还在涨：债券收益率说明了什么

如果你最近在关注房贷利率，可能会觉得困惑。加拿大央行6月10日将隔夜利率维持在2.25%不动，基准利率保持在4.45%。但固定房贷利率仍在上涨。为什么？

答案在于国债收益率。五年固定房贷利率并不直接跟央行隔夜利率挂钩，而是跟踪加拿大政府五年期国债收益率加上一个利差——通常是1到2个百分点。

国债收益率走高是因为债券交易员在定价年底前可能加息的可能性。虽然央行说现在维持不变，但债市看的是未来——他们认为这种局面不会持续太久。

WOWA的最新预测显示，固定房贷利率在2026年底之前会持续缓慢上升。这不是剧烈飙升——更像是慢慢往上爬。

对于可变利率借款人来说，目前央行不动作确实有优势。但如果央行真的再次加息——交易员已经在定价这种可能——可变利率可能会变得比现在更贵。

对于计划买房或续签房贷的人来说，关键信息是：即使央行利率没变，固定利率也在攀升。如果你需要固定房贷，早点锁定可能更划算。但如果你能承受风险，可变利率目前仍有优势。

简单来说，房贷市场和央行并不是完全同步的。债市有它自己的想法，而现在的信号是——固定利率可能还会继续涨。