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独家：CREA 2月报告精读 · 2026加拿大楼市“抄底信号”全扫描

📅 17 3 月, 2026 3 min read

📊 数据来源：CREA® 2026年2月、加拿大央行、加拿大统计局、路透社
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📅 数据截止：2026年3月17日
HOUSINGAI · 独家深度精读

独家深度精读：2026年2月CREA报告揭示的不仅仅是市场“平静期”——隐藏在观望买家背后的结构性债务真相。 随着路透社调查显示33位经济学家一致预期加拿大央行将维持2.25%利率不变，战略性布局的窗口正在打开。我们为您全面扫描区域差异、库存水平和利率预测中的真正“抄底信号”。

📊 一、CREA 2026年2月 · headline数据

-1.3%成交量环比 (季调后)

-8.1%成交量同比 ( vs 2025.2)

-3.9%新挂牌量环比

$663,828平均售价 (同比 -0.2%)

-0.6%MLS® HPI 环比

-4.8%MLS® HPI 同比

总库存：151,850套
库存月数：5个月 (平衡市)
售挂比：47.6%

“2月份延续了1月份的平静成交态势，不过月末数据显示市场活动有开始提速的迹象。”

—— Shaun Cathcart, CREA高级经济学家

🗺️ 二、区域与库存 · 全国分化

📍 各省及城市趋势

📊 库存月数：全国平均5.0个月 (平衡市)。卖方市场定义<3.6个月，买方市场>6.4个月。各地差异巨大——没有一个省份正好处于5.0的平均线。

📉 三、经济学家观点与宏观压力

Robert Hogue (RBC)
“目前我们看到二手房销售仍然相当低迷。经济焦虑正蔓延到那些从2025年降息中受益的地区。”

加拿大央行 (1月货币政策报告)
2026年GDP增长预期温和 (1.1%)，2027年1.5%。住宅投资将温和增长，但可负担性挑战依然存在。

📌 贸易冲击：美国关税及不确定性拖累出口与商业投资，部分买家保持谨慎。

🏦 四、加拿大央行：利率转折点

2.25%

隔夜利率

自2026.1.28起

🧭 实操指南 · 2026年3月

🏙️ 六、城市级价格趋势 (CBC数据)

🏗️ 加拿大央行 · 供应展望

住宅投资将温和增长。新屋开工量仍处高位。人口增长放缓 + 供应稳定增加有助于缓解市场失衡。

📈 预测摘要

💡 平静期背后的债务真相： 众多潜在买家持币观望，不仅仅因为利率，更是因为累积的债务负担。浮动利率房贷持有者在2024-25年经历了月供急剧上升；即使最惠利率下调，续约利率仍远高于疫情时期低点。这种局面形成了“等待更确定信号”的心理。

🔍 抄底信号 · 监测清单

信号 1 买方市场库存月数超过6.5后，连续两个月回落。

信号 2 售挂比回升至50%以上 (当前47.6%) 并企稳。

信号 3 央行发出持续暂停加息或降息信号 —— 关注3月18日及4月利率声明。

信号 4 新挂牌量增速放缓或转负，有助于消化过剩库存。

⏳ 关键节点：从“平静期”到“底部”

2026.2CREA报告成交量环比-1.3%，库存5个月

2026.3市场普遍预期央行维持2.25%；春季市场启动

2026 Q2关键考验：积压的刚需能否转化为实际成交？

2026 H2公寓重仓区域库存可能见顶

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