2026年3月房产市场月度报告 | March 2026 Housing Market Reports

1. 2026年3月市场概况

3月的加拿大楼市处于一个罕见的“双向冻结”状态——不是简单的冷清，而是供给端和需求端同时失去了方向感。以下是本月最核心的3个结论：

• 3月核心数据摘要： 2月全国房屋销售环比下降1.3%，连续第四个月下滑。新挂牌量环比下降3.9%，为过去六个月中第五次下降。但更关键的是，库存月数稳定在5.0个月，为2019年4月以来最高水平（排除疫情异常期）。全国综合MLS房价指数在2月环比下跌0.5%，同比跌幅在安省达到-7%，卑诗省-4.9%。
• 本月最重要的3个市场事件：
  1. 人口首次年度负增长：2025年最后两个季度加拿大人口连续环比下降，这是自二战以来首次出现年度同比负增长。国际学生和临时居民流入的骤减直接冲击了租赁市场，全国租金已连续17个月下降。
  2. 联邦新政落地：《让加拿大人生活更负担得起法案》（Bill C-4）于3月12日获得御准，首次购房者购买100万加元以下新房免征GST，最高可省$50,000。同时个人所得税首档税率从15%降至14%，单人年省最高$420。
  3. CMHC预测开工量持续下滑至2028年：尽管2025年开工量创纪录，但CMHC警告2026-2028年开工量将趋势性下降，主因是公寓预售崩溃和开发商融资困难。
• 与2月对比的关键变化： 2月全国销量环比-1.3%（1月为-5.8%），降幅收窄但仍在探底。多伦多2月销量环比-4.9%，新挂牌量暴跌11.5%（季调后）——这并非供给枯竭的信号，而是卖家在价格疲软下的主动撤牌。温哥华2月销量虽环比微增3.1%，但尚未形成连续三个月上涨的动能，综合房价指数同比下跌6.8%。蒙特利尔则继续逆势，独栋中位价同比上涨7%，但1月新挂牌量激增22%已使市场从卖方市场转向平衡。

2. 本月报告列表

2026年3月，HousingAI共发布4篇周度市场深度报告，覆盖人口逆转、政策冲击、按揭续约危机和区域分化等核心议题：

3. 3月数据表格

以下为2026年2月（3月发布的完整月度数据）全国主要城市楼市数据汇总，基于RBC、CMHC、Teranet-National Bank等多源数据交叉验证。

表1：3月全国主要城市楼市数据汇总
数据来源：TRREB/CREA/RBC/CMHC 2026年3月报告

*SNLR：销售与新挂牌比率。买方市场（<40%）、平衡市场（40-60%）、卖方市场（>60%）。数据综合自RBC及CMHC 2026年2-3月报告。

本月数据呈现出清晰的分化格局：安省和卑诗省几乎占据了全国全部的价格跌幅，而草原省份和魁省则表现出超预期的韧性。值得关注的是，尽管多伦多和温哥华的销量持续下滑，但新挂牌量的降幅更大——这不是库存被消化的信号，而是卖家主动撤牌等待更好时机的表现。与此同时，CMHC最新数据显示，2025年公寓开工量较前一年下降约15%，而预售崩溃意味着2027-2028年的供给将出现“断崖”。

本文是HousingAI 2026年月度市场报告系列的一部分。