小户型公寓还没到买家愿意抢的时候

很多人不是说所有公寓都没人要，而是小面积单位的问题最明显。有人提到库存还多，买家会把管理费、楼龄、未来供应一起算进去。我自己的结论是，便宜不是唯一条件，小户型如果住起来不舒服，再降一点也不一定有真实自住需求接。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先看对方急不急，再决定谈价格还是谈条件。