预售交楼压力还在往二手市场传

预售买家现在怎么样，下面的观察很一致：高峰期买的项目交楼时估值跟不上，差额要么自己补，要么拖到违约和转卖压力。这个对二手公寓也有影响，因为不是一套两套，而是一批交楼压力在市场里慢慢释放。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我现在会更耐心一点，不会因为对方说房源紧就马上让步。