2026加拿大移民政策转向对房产市场的影响，谁在离开多伦多和温哥华？

永久居民稳定在38万 · 临时居民大幅压缩 · TR to PR新通道排除大城市 | 2026年4月21日

📌 核心问题

2026年，加拿大移民政策正在经历一次结构性调整。永久居民目标稳定在38万左右，但临时居民规模被大幅压缩。

更值得注意的是，加拿大新TR to PR通道已明确排除多伦多、温哥华、蒙特利尔三大城市——这意味着临时居民想在大城市直接转永久居民，少了一条重要通道。

这篇文章回答三个问题：谁在离开、为什么离开、对多伦多和温哥华住房市场有什么影响。

📋 四个确定性变化：

• 永久居民目标稳定在38万 — 2026-2028年每年38万。不是“砍移民”，而是稳住总量。
• 临时居民规模被压缩 — 政府目标是将临时居民占比从约6.8%降至5%以内。
• 省提名配额稳在9.2万左右 — 2026年91,500，2027-2028年92,500。
• 新TR to PR通道排除大城市 — 33,000个名额仅面向非CMA地区，多伦多、温哥华、蒙特利尔居民没有资格申请。

✅ 注意：“离开”不一定是主动选择，更多是被政策和高生活成本“挤出”。而且，新TR to PR通道明确告诉临时居民：想走快车道，就得离开大城市。

✅ 以下情况，值得认真评估其他城市：

• 职业不在紧缺清单上，EE分数不够
• 工签即将到期，续签希望不大
• 想走TR to PR新通道，但不愿意留在多伦多和温哥华“干等”
• 不介意冬天冷、不追求“非多伦多和温哥华不去”

❌ 以下情况，不建议盲目搬：

• 职业在紧缺清单上，EE有希望
• 已经有稳定工作、房子，动迁成本太高
• 讨厌冷、讨厌小城市生活

📌 提醒：该通道已于2026年3月“低调启动”，完整申请细则预计在4月底至5月初公布。名额有限，参考2021年通道仅开放3个月即满额，建议提前准备材料。

多伦多和温哥华正在经历的不是简单的“移民减少”，而是人口结构的重新分配。

最先离开的通常不是“所有人”，而是：

• 国际学生（学签收紧 + TR to PR通道排除大城市）
• 临时工（身份到期无法续签）
• 就业不稳定的人
• 被高生活成本挤压的年轻人

对住房市场来说，租赁市场会最先感受到压力，入门级房产次之。但这不是崩盘，而是从“所有人都在涌入”变成“有选择地留下”。 正如RBC报告所指出的，加拿大房价已连续第四年下跌，区域分化将持续加剧。CREA也下调了2026年房市预测，全国销量仅增1%。而TR to PR新通道明确告诉临时居民：想走快车道，就得离开大城市。

📚 数据来源
- IRCC 2026-2028 Immigration Levels Plan
- CMHC 2026年Q1住房市场展望
- Statistics Canada
- HousingAI房产市场数据库

⚠️ 免责声明
本文基于公开数据独立分析，严格区分“政策目标”与“现实结果”，不构成投资或移民建议。

最后更新：2026年4月21日 | HousingAI