多伦多公寓别急着抄底，便宜货还能继续谈

多伦多公寓现在最容易让人上头：你看到一套比前几年便宜很多的房子，就觉得是不是该抄底了。但问题是，便宜不等于到底。现在很多小户型、差户型、投资盘都在找买家。你今天觉得这个价格很香，明天可能又看到同楼另一套更低。卖家急不急，往往不是看挂牌价，而是看他挂了多久、降过几次、有没有租客、管理费是不是吓人。所以我不会一看到低价就冲。我会先看同楼最近成交，再看同户型有没有还在挂的。要是选择很多，我就不会按卖家开价去感动自己。该砍价砍价，该加条件加条件。现在买多伦多公寓，最怕的不是错过一套房，而是怕捡便宜捡早了。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。预算要压得保守一点，宁可多看两套，也不急着接一个不舒服的条件。