房东如果靠多间出租扛月供，把风险看得更重

有人把布兰普顿高杠杆和多间出租联系起来，我觉得这个风险不能轻描淡写。租客结构、管理、邻里投诉和空置都可能影响收入。现在如果一个房子只有在满租时才不亏，我会直接当成风险盘。租房不能只看月租。水电、暖气、停车、网费、搬家费和续租规则，都会影响一年后的真实压力。如果房子便宜一点，但每天通勤绕很远，或者入住后维修反应慢，那省下来的钱很快会被时间和麻烦吃掉。看房时我会直接问清包含项目、押金怎么退、能不能续租，以及房东平时怎么处理维修。我还会在晚上或高峰时段去周边走一圈。白天照片好看不代表住起来顺，公交班次、买菜距离、停车位置和冬天出门都要算进去。现在不是完全不能动，而是每一步都要问清楚代价在哪里。