高层景观不能替代楼内竞争

看本拿比高层公寓，先看同楼竞争，再看景观和装修。高层视野好是优点，但如果同楼同户型挂牌多，买家就有理由压价。我会查管理费、租金、成交和电梯维修，再决定预算。买来自住可以喜欢风景，出价时还是要回到同楼真实数据。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。市场没那么硬的时候，最怕自己先慌，最后把本来能谈的空间让掉。