公寓和独立屋不能一起谈价

四月快照里，圭尔夫独立屋还是比较稳，但联排和公寓的口气没那么硬。我看这个城市不能只看一个总价，低密度房源和公寓买家完全不是同一种心态。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会留一点余地，别把预算和时间都卡到最满。同楼如果还有很多选择，买家谈价的底气就不一样。