天车盘也要回到现金流

看高贵林公寓数据，天车和山景不能替代现金流。库存多、成交弱的时候，买家应该更敢拿同楼成交和租金回报去谈。好位置的两房仍然有需求，但普通户型如果管理费高、朝向一般、未来供应多，就要回到现实价格。我会先算保守租金和总持有成本，算不出来就不追。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我现在会更耐心一点，不会因为对方说房源紧就马上让步。