公寓如果少停车，先确认自己是不是真的能少开车

很多人盯着旺市新公寓停车少、路上堵、走路不方便。我觉得如果生活和工作都能靠地铁、公交和骑行解决，少停车可以接受；但如果还要每天开车，买之前一定要把车位和通勤成本算清楚。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先把几件关键小事看清楚，再决定要不要继续。