新公寓卡住，不是需求没了

温哥华大家对新公寓卖不动的反应很直接：不是没人想住，而是价格、面积和户型对不上真实居住需求。很多评论把高价小户型称为给投资交易设计的产品。我觉得买家现在会更认真区分能住的房和只会讲故事的房。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会留一点余地，别把预算和时间都卡到最满。