买自住可以谈条件，但别幻想全城清仓

另一个温哥华首购不要只想着猜底。现在买家确实比过去有条件和价格上的空间，尤其是普通公寓；但不代表每个卖家都绝望。我觉得如果是自住，重点还是能不能长期住、月供能不能扛，而不是等一个没人知道的最低点。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。这种事最怕只听一边说法，还是要自己去看、去问、去算。