我想问多伦多预售估值低于成交价该怎么处理

我有朋友在多伦多买的预售公寓快交楼了，现在估值比当时合同价低不少，银行贷款额度也可能不够。现在公寓市场本来偏买方，转让也不一定好卖。我想问这种情况是不是应该先和贷款经纪、律师、开发商都确认方案，再决定补钱、转让还是谈退出？最怕的是拖到交楼前才发现缺口更大。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先把几件关键小事看清楚，再决定要不要继续。