小公寓降价，我还是不敢只看总价

我最认同的一点是，便宜不等于好买。现在有些小户型价格确实比前几年松很多，但管理费、出租现金流、户型能不能长期住，才是我真正卡住的地方。以前大家会说先上车再换房，现在如果第一套就是不好住、也不好卖的产品，后面反而被困住。我看房会先问自己，假如未来两三年价格不动，我愿不愿意一直住，或者租出去能不能少亏一点。答案不清楚的盘，再便宜我也不会急。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先看对方急不急，再决定谈价格还是谈条件。