2026加拿大房产周报｜TD重磅下调全年预测，东西市场冰火两重天
一屏总览（Above the Fold）
核心逻辑：2026年加拿大房地产市场开局表现低迷，TD Economics在3月26日发布的最新预测中，将全年销售增长预期从去年12月的+9.3%大幅下调至-1.8%，房价预测也从+4.1%调整为-0.3%。全国基准价虽出现微弱反弹，但市场内部结构已彻底分化：安大略省和不列颠哥伦比亚省呈现“缩量阴跌”态势，而魁北克省和草原省份则展现出“缩量上涨”的特征，形成两个平行的市场世界。
| 指标 | 2月数据（3月发布） | 环比变化 | 同比变化 | 趋势评估 |
|---|---|---|---|---|
| 全国基准价 | ,300 | +0.5% | -4.8% | 🟢 底部微弱反弹 |
| 成交量 | 30,244套 | -1.3% | -8.1% | 🔴 观望情绪浓厚 |
| 售新比（SNLR） | 47.6% | — | — | 🟡 处于均衡边缘 |
| 库存周期 | 5.0个月 | — | — | 🔵 供应回归正常 |
本周核心数据看板
根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月17日发布的2月份数据，结合TD Economics最新预测，以下是本周核心市场指标：
| 指标 | 具体数值 | 趋势 | 一句话解读 |
|---|---|---|---|
| 全国基准价 | ,300 | 🟢 +0.5% MoM | 连续第二个月微弱反弹，但同比仍下跌4.8% |
| 成交量 | 30,244套 | 🔴 -8.1% YoY | 同比降幅扩大，买家观望情绪持续 |
| 售新比 | 47.6% | 🟡 均衡边缘 | 略低于50%平衡线，偏向买方市场 |
| 库存周期 | 5.0个月 | 🔵 正常水平 | 从去年高位回落，但仍高于历史平均 |
| 全国平均成交价 | ,828 | 🟡 -0.2% YoY | 高价交易减少拉低均价，实际价格压力更大 |
| 新挂牌量 | 63,542套 | 🟢 +1.8% MoM | 卖家信心有所恢复，但增幅有限 |
数据来源：CREA 2026年3月报告、TD Economics 2026年3月26日预测更新、加拿大央行（BoC）3月18日利率决议。
本周5大热点速览
1. TD预测大幅下调
TD Economics在3月26日将2026年销售预测从+9.3%砍至-1.8%，房价预测从+4.1%调整为-0.3%，标志着市场从“复苏预期”转向“阴跌现实”。
阅读全文：TD Economics 3月26日重磅修正：2026房市从”复苏”转为”阴跌”？
2. 市场东西分裂加剧
安省/BC省“缩量阴跌”与魁省/草原省份“缩量上涨”形成鲜明对比，跨省移民流动成为关键驱动力。
阅读全文：2026房市分裂：安省/BC省在忍痛，卡尔加里/蒙特利尔在数钱？
3. CREA库存数据假象
虽然库存周期回归5个月均衡线，但高质量房源稀缺导致“有库存无成交”的尴尬局面。
阅读全文：解读CREA 3月17日报告：5个月库存回归，为什么成交依然惨淡？
4. 2.25%利率下的续约压力
加拿大央行维持2.25%基准利率，但超过150万家庭面临从1.5%低利率向4%+高利率的“月供震撼”。
阅读全文：BoC 3月18日维持2.25%：2021低利率家庭正迎来”月供震撼”
5. CMHC供应缺口预警
CMHC最新报告显示，到2030年加拿大仍需额外350万套住房，但当前开工量预计下滑，形成长期价格支撑。
阅读全文：2026春季供应展望：350万套住房缺口是房价长期防线？
数据来源 & 更新说明
本文数据主要来源于以下权威机构，确保信息的准确性和时效性：
- 加拿大房地产协会（CREA）：2026年3月17日发布的2月份全国房地产市场数据报告，包含基准价、成交量、库存等核心指标。
- TD Economics：2026年3月26日发布的《加拿大房地产市场展望》更新报告，对全年销售和价格预测进行重大调整。
- 加拿大央行（BoC）：2026年3月18日利率决议公告，维持基准利率在2.25%不变，并提供货币政策展望。
- 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）：2026年春季住房市场展望报告，分析全国住房供应缺口和长期趋势。
- 加拿大统计局（Statistics Canada）：人口迁移、就业和收入数据，用于分析市场基本面支撑。
更新说明：
- 数据截止日期：2026年3月28日
- 下次更新：2026年4月4日（下周五）
- 如有数据修正，将在更新时注明
免责声明：本文提供的数据和分析仅供参考，不构成投资建议。房地产市场受多种因素影响，请咨询专业顾问做出决策。