公寓买家现在最怕接到负现金流

温哥华房市自己卖公寓会亏，出租每月也可能倒贴。这个观察很真实：如果买入价、贷款成本和租金不能对上，投资逻辑就断了。现在温哥华公寓不是没人要，而是买家不愿意替上一轮高价买单。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。所以我不会只看一个数字，会把后面一年真正要花的钱算清楚。