买家不是不想买，是能负担的房子太少

不是没人想买，而是很多房子超出真实预算。这个说法我很认同。伦敦价格比大多低，但收入也不能按大多算。对首购来说，月供、地税和维修加起来才是真正的价格。买这类房子，挂牌价和照片只能当第一眼。屋况、通勤、学校、地块、维修年限和最近成交，哪一项没看清，后面都可能变成预算压力。独立屋或低密房源最容易让人觉得有地就安全，但老屋顶、旧炉子、地下室潮气、窗户和保险都可能是一笔大钱。位置好是优势，前提是价格没有把所有优点都提前算满。我会在开放日之外再去社区走一圈，看早晚交通、周边住户和生活服务。买房不是只抢到一套房，而是以后每天都要住在这里。如果卖家或房东还按前两年的语气说话，我反而会更想看有没有替代选择。