温哥华普通小公寓没有稀缺性，卖家就会很被动

温哥华小公寓现在最怕的是没有特点。普通小户型如果楼里还有很多类似房源，卖家就很被动。有景观、大面积、户外空间好、位置方便的单位，确实还有人看。可普通小公寓不能拿这些稀缺房源来给自己撑价。买家会直接比同楼成交、管理费和出租回报，差一点就继续等。温哥华公寓不能只说这个城市贵不贵，而是先问这套房有没有不可替代的地方。如果没有，那就要接受买家有选择，也有砍价理由。真正能撑住的是稀缺自住房，不是所有小户型。普通盘想卖得顺，价格就得现实一点。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。所以我不会只看一个数字，会把后面一年真正要花的钱算清楚。