热门塔楼不是不好，只是先看人流和电梯压力

本拿比热门区域的塔楼关注度很高，租客和买家都多。方便是真的，但高密度楼最怕电梯、停车、访客和快递压力。看房时我会专门问高峰电梯、物业响应和周边施工，而不是只看楼下商场。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我现在会更耐心一点，不会因为对方说房源紧就马上让步。