湖边预算表的加拿大房产讨论

基隆拿四月数据，整体不是崩，更多像稳定里带一点降温。中位成交价比去年低一些，但春季成交还在动。让我犹豫的是度假属性强的公寓和小房子，旺季看起来很好，淡季现金流和空置就不一定好算。现在如果买来自住加部分出租，是不是应该按最保守租金去算，而不是按夏天高峰期收入算？公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先把几件关键小事看清楚，再决定要不要继续。