算完再买的多伦多房产讨论

看到楼花买家讨论，我最关心的不是纸面亏多少，而是交房时估值、贷款和出租能不能接上。买之前如果没算最差月份，很容易被动。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。预算要压得保守一点，宁可多看两套，也不急着接一个不舒服的条件。同楼如果还有很多选择，买家谈价的底气就不一样。 对方如果急，价格和条款都还有继续谈的空间。