雪梨不甜的加拿大房产讨论

卡尔加里四月以后，我最明显的感觉是，公寓和独立屋不能套同一套判断。公寓供应多了，买家可以慢慢挑，租金、管理费、同楼竞争都要算。独立屋不一样，好区、屋况正常、价格贴近成交的房子，家庭买家还是会认真看。所以同一个城市里，不能只说涨或者跌。买公寓的人要看供应和现金流，买独立屋的人要看地段、屋况和家庭空间。两个市场的买家心态不一样，卖家的底气也不一样。我要是在卡尔加里看房，会先问自己看的到底是哪类房。拿公寓库存去判断好独立屋，很容易错过；拿独立屋热度去追公寓，也很容易买贵。公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会先看对方急不急，再决定谈价格还是谈条件。