南端两房账的加拿大房产讨论

我最近看圭尔夫公寓，有些价格看着比独立屋友好，但管理费一加，月供差距没有想象中大。现在买家比以前更看重持有成本，我担心以后转手时管理费也会被放大。自住两房如果管理费已经偏高，是不是除非楼况和位置特别好，否则应该继续看别的选择？公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。预算要压得保守一点，宁可多看两套，也不急着接一个不舒服的条件。