密市估值焦虑的加拿大房产讨论

我朋友在密西沙加买公寓，银行估值比成交价低，贷款额度变少。现在公寓选择不少，买家其实没必要硬扛所有差额。我想问如果融资条件还没过，是不是可以拿估值结果回去重谈？还是卖家通常不会理这种情况？公寓不能只盯着挂牌价低了多少。同一栋楼还有几套在卖、管理费涨没涨、储备金够不够、电梯和公共设施有没有问题，都会直接影响以后住得顺不顺、卖得动不动。有些房子表面便宜，其实是楼龄、朝向、噪音、管理费或同楼竞争提前反映在价格里。买来自住当然可以喜欢户型和位置，但出价时还是要回到同楼成交，不能只听卖家讲未来潜力。如果是投资盘，租金要算得保守一点，先扣掉空置、维修和管理费，再看现金流能不能撑住。我会留一点余地，别把预算和时间都卡到最满。